لیز پراپرٹی

لیز ایک مالک اور املاک کے صارف کے مابین معاہدہ ہے۔ کاروباری لیز کے معاہدوں میں ، مالک (لیزدار) کو مالی معاوضہ مل جاتا ہے اور اس کے بدلے میں ، کرایہ دار (لیزے دار) کو جائیداد پر اپنا کاروبار چلانے کا حق دیا جاتا ہے۔ بہت سے مختلف قسم کے پراپرٹی لیز انتظامات اور بہت سارے مختلف تحفظات ہیں جن کا کاروبار کرنے والوں کو اس طرح کے معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے وزن کرنا چاہئے۔ لیکن چھوٹے کاروبار کرنے والوں کے لیز پر لیزنگ بہت مشہور ہے: اس طرح کے انتظامات سے نئے یا معاشی طور پر پھنسے ہوئے کاروباروں کو اپنا سرمایہ دوسری کاروباری ضروریات کی طرف موڑنے کا موقع ملتا ہے۔ در حقیقت ، بہت سے چھوٹے کاروبار اپنے پورے وجود کے لیز پر دیئے جانے والی سہولیات میں کام کرتے ہیں۔ جائیداد لیز پر دینا ، یقینا، خود ایک چھوٹی کاروباری سرگرمی ہوسکتی ہے۔

پراپرٹی لیز کی اقسام

مکمل سروس لیز

اس قسم کا لیز بنیادی طور پر کثیر کرایہ دار آفس عمارتوں میں استعمال ہوتا ہے۔ مختصرا les ، اس طرح کے انتظامات پر راضی ہونے والے لیز پر لیز کی ادائیگی کے علاوہ متعدد اضافی خدمات کے لئے بھی ایک واحد معاوضہ ادا کرتے ہیں۔ مکمل خدمات کے لیز کی شرائط کے تحت ، مکان مالک اپنے کرایہ داروں کے لئے سیکیورٹی ، بحالی ، نگران ، اور مختلف سہولیات (پانی ، بجلی ، ایئر کنڈیشنگ ، حرارت) سمیت متعدد مختلف خدمات فراہم کرنے کا ذمہ دار ہے۔

مجموعی لیز

مجموعی طور پر لیز معاہدے کی شرائط کے تحت ، لیز پر لینے والے کرایہ کے ل less مجموعی رقم ادا کرتا ہے (نیز جب لاگو ہوتا ہے تو سیلز ٹیکس)۔ پراپرٹی ٹیکس ، انشورنس ، اور دیکھ بھال جیسے پراپرٹی لاگت مکان مالک کی ذمہ داری ہے۔ کرایہ دار افادیت کے لئے ذمہ دار ہے۔ بعض اوقات لیز کے معاہدے میں ایسی دفعات شامل ہوں گی جن کے لئے کرایہ دار کو خاص خاص سطح سے تجاوز کرنے والے پراپرٹی کے اخراجات پورے کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس بنیادی لیز انتظامات کی مختلف حالتوں میں فلیٹ لیز اور مرحلہ لیز شامل ہے۔ فلیٹ لیز معاہدہ کی سب سے بنیادی قسم ہے اور عام طور پر چھوٹے کاروباروں میں سب سے زیادہ مقبول ہے۔ اس میں معاوضہ دہندہ سے ایک مخصوص مدت کے لئے فلیٹ سیٹ قیمت ادا کرنے کا مطالبہ کیا گیا ہے۔ دوسری طرف ، اسٹیج لیز میں ٹیکس ، انشورنس پریمیم ، اور دیکھ بھال جیسے علاقوں میں مالکین کے اخراجات میں ممکنہ اضافے کے اعتراف میں وقت کے ساتھ ساتھ بیس کرایہ کی ادائیگی میں بتدریج اضافے کا مطالبہ کیا گیا ہے۔ لیز سے متعلق ایک معاہدہ ، جسے عام طور پر قیمتوں پر رہائشی لیز کہا جاتا ہے ، میں مخصوص اخراجات میں اضافے کے بجائے عام افراط زر کے اعداد و شمار کی بنیاد پر کرایہ میں اضافہ شامل ہے۔

نیٹ لیز

نیٹ لیز مختلف لیز معاہدے کی مختلف اقسام میں سب سے زیادہ عام ہے۔ نیٹ لیز کی شرائط کے تحت ، کرایہ دار مکان مالک کو بیس کرایہ کے علاوہ ایک اضافی رقم ادا کرتا ہے جس میں کرایہ دار کے پراپرٹی ٹیکس میں حصہ شامل ہوتا ہے۔ جب ٹیکس میں اضافہ ہوتا ہے تو ، کرایہ دار کی ذمہ داری ہوتی ہے کہ وہ ان اخراجات کو پورا کرے۔ ہر کرایہ دار کی ذمہ داریوں کا تعین اس بات کا تعین کرتے ہوئے کیا جاتا ہے کہ ہر کرایہ دار کے پاس کل سہولت کا کتنا فیصد ہے۔ اس طرح ایک کرایہ دار جس میں 20 فیصد سہولت ہے اس میں 20 فیصد اضافہ ہوتا ہے۔

بنیادی نیٹ لیز کی مختلف حالتوں میں 'ڈبل نیٹ' اور 'ٹرپل نیٹ' لیز شامل ہے۔ ڈبل نیٹ لیز کے تحت ، کرایہ دار اضافی بیمہ پریمیم لینے کے ساتھ ساتھ ٹیکس میں اضافے کا ذمہ دار ہے۔ ٹرپل نیٹ لیز کے تحت ، کرایہ دار انشورنس پریمیم ، ٹیکس میں اضافے ، اور معاوضے اور / یا عمارت کی مرمت ، پارکنگ ، اور دوسرے حصے جو معاوضے دار کے ذریعہ استعمال ہوتے ہیں سے متعلق ہیں۔ ٹرپل نیٹ لیز واضح طور پر وجوہات کی بنا پر جاگیرداروں میں مقبول ہے۔ چھوٹے کاروباری مالکان کو یہ نوٹ کرنا چاہئے کہ اس طرح کے انتظامات بعض اوقات جاگیرداروں کو ان علاقوں میں دیکھ بھال کرنے کے معاملے میں کم توجہ دیتے ہیں اگر وہ خود ہی بل کو خود ہی کھڑا کردیں۔

فیصد لیز

اس انتظام کے تحت کرایہ داروں کو بیس کرایہ اور / یا لیز کی مجموعی آمدنی کا ایک فیصد ادا کرنے کا مطالبہ کیا گیا ہے۔ یہ فیصد ، جو کچھ معاہدوں میں 10 سے 12 فیصد تک زیادہ چلا سکتا ہے ، سالانہ ، نیم سالانہ یا سہ ماہی کی بنیاد پر ادا کیا جاتا ہے (تاہم کچھ مال اور شاپنگ سینٹرز ، اس سے بھی زیادہ کثرت سے ادائیگی کا مطالبہ کرتے ہیں)۔ یہ انتظام مائشٹھیت خوردہ علاقوں میں جائیداد رکھنے والوں کے پسندیدہ افراد کا ہے۔ کرایہ دار کم احسان مند ہوتے ہیں ، لیکن فراہمی اور مطالبہ کے قوانین اکثر مطلوبہ املاک کے مالکان کے لئے اس پر اصرار کرنا ممکن بناتے ہیں۔ چھوٹے کاروباری مالکان کو یہ سمجھنا چاہئے کہ معاہدہ کی وضاحت 'مجموعی محصول' ہے۔ 'اس بارے میں مخصوص رہیں کہ آپ کس طرح مجموعی فروخت کی وضاحت کرتے ہیں ،' فریڈ اسٹینگولڈ نے لکھا ایک چھوٹا کاروبار شروع کرنے اور چلانے کے لئے قانونی رہنما . 'آپ کے کاروبار کی قسم پر منحصر ہے کہ ، کرایہ کا تعی determinedن کرنے سے پہلے کچھ چیزیں مجموعی فروخت سے کٹوتی کی جائیں۔ کچھ امکانات یہ ہیں:

سامان واپس آئے
ترسیل اور تنصیب کے ل you آپ چارج کرتے ہیں
وینڈنگ مشینوں سے فروخت
واپسی کے ذخائر
کیٹلاگ یا میل آرڈر فروخت
سیلز ٹیکس

مختصر طور پر ، یہ یقینی بنائیں کہ آپ کے لیز میں وہ تمام اشیاء شامل نہیں ہیں جو آپ کرایہ پر لے رہے ہو اس جگہ سے آپ کی فروخت کو بڑھاوا دیتے ہیں۔ '

فائدہ اٹھانے اور ناکارہ ہونے کی

سمال بزنس ایڈمنسٹریشن (ایس بی اے) چھوٹے کاروباری مالکان کو مشورہ دیتا ہے کہ جب جائیداد لیز پر دی جائے یا خریداری کی جائے تو وزن ہونے پر وہ متعدد عوامل پر غور کریں۔ ان تحفظات میں شامل ہیں:

آپریٹنگ تقاضے — اگر اگلے کئی سالوں میں اگر کاروبار کی آپریٹنگ ضروریات میں نمایاں طور پر تبدیلی کی توقع کی جاتی ہے تو ، لیز پر دینا شاید ترجیحی ہوگا ، کیونکہ اس سے کاروباری اداروں کو آسانی سے آگے بڑھنے کا موقع مل جاتا ہے۔
دارالحکومت کی فراہمی اور دارالحکومت کی ضروریات — لیز پر دوسرے آپریٹنگ ضروریات (اشتہاری ، پیداوار ، سازوسامان ، تنخواہ ، وغیرہ) کے لئے چھوٹے کاروبار کے بڑے دارالحکومت کا ایک فیصد زیادہ آزاد کردیتے ہیں۔ اگر کاروبار میں اضافی نقد رقم نہیں ہے (اور کچھ چھوٹے کاروبار کرتے ہیں) ، تو لیز پر دینا زیادہ سمجھدار انتخاب ہوسکتا ہے۔ چھوٹی کمپنیاں لیز پر دینے کی شاید یہی سب سے بڑی وجہ ہے۔
مالی اعانت اور ادائیگی میں نرمی — عام طور پر جائیداد خریدنے کے بجائے لیز پر دینے کے لئے مالی اعانت محفوظ کرنا آسان ہے۔ اس کے علاوہ ، لیزوں کو قرضوں سے زیادہ عرصے تک پھیلایا جاسکتا ہے اور نقد بہاؤ کی مختلف حالتوں کو پورا کرنے کے ل struct ان کی تشکیل کی جاسکتی ہے (بعد میں موسمی کاروبار میں ایک اہم عنصر ہوسکتا ہے)۔
پنروئکری قیمت — کیا پراپرٹی کی قیمت میں اضافے کا امکان ہے؟ اگر ہے تو ، کتنا؟ بہت سے چھوٹے کاروباری مالکان لیز کی بجائے خریداری کا انتخاب کرتے ہیں — یہاں تک کہ اگر انھیں یہ فیصلہ کرنا پڑتا ہے کہ اہم قرض جمع کرنا پڑتا ہے - اگر وہ یہ فیصلہ کرتے ہیں کہ یہ اثاثہ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔
سامان — لیز کے بہت سارے معاہدوں میں وہ شرائط شامل ہیں جو لیزوں کو اپ گریڈ کرنے اور / یا سامان کو برقرار رکھنے کے لحاظ سے بڑھتی ہوئی لچک فراہم کرتی ہیں۔
ٹیکس — پراپرٹی مالکان ٹیکس کے فوائد جیسے فرسودگی اور انویسٹمنٹ ٹیکس کریڈٹ سے لطف اندوز ہوتے ہیں جو کرایہ داروں کے لئے کھلے نہیں ہیں۔

دوسری چھٹی کی شرائط

اس کے علاوہ ، لیز معاہدے کے دیگر عناصر بھی ہیں جو کسی معاہدے کی مجموعی قابل قبولیت پر بھاری وزن ڈال سکتے ہیں۔ لیز کے معاہدوں کی تفصیلات بہت زیادہ مختلف ہوسکتی ہیں۔ 'نظریہ طور پر ،' اسٹیونولڈ نے بتایا ، 'لیز کی تمام شرائط قابل تبادلہ ہیں۔ تاہم ، آپ کس حد تک بات چیت کرسکتے ہیں ، اس کا انحصار معاشی حالات پر ہے۔ اگر آپ کے شہر میں مطلوبہ پراپرٹی مکمل قبضہ کے قریب ہے تو ، مکان مالکان آپ سے قیمت یا دیگر بڑے لیز کی شرائط پر آپ سے بات چیت کرنے کو تیار نہیں ہوں گے۔ دوسری طرف ، ملک کے بہت سارے حصوں میں جہاں تجارتی جگہ زیادہ تعمیر ہوچکی ہے ، مکان مالک خالی یونٹوں کو پُر کرنے کے لئے چھوٹے کاروباروں سے سودے بازی کے خواہاں ہیں۔ '

لیز ہولڈ بہتری

لیز میں عام طور پر کسی بھی طرح کی دوبارہ تخلیق کا احاطہ ہوتا ہے جو پراپرٹی کو کرنے کی ضرورت ہوتی ہے اور یہ بتاتی ہے کہ اس کے ل who کون ادا کرے گا۔ اس طرح کا زیادہ تر کام 'لیز ہولڈ بہتری' کے زمرے میں آتا ہے: قالین سازی ، موصلیت ، پلمبنگ اور بجلی کی وائرنگ ، لائٹنگ ، کھڑکیاں ، چھت کی ٹائلیں ، چھڑکنے اور حفاظتی نظام ، اور حرارتی اور ائر کنڈیشنگ نظام۔ لیز میں ہر ایک کی بہتری کی وضاحت ہونی چاہئے اور جب وہ بنائے جائیں گے ally مثالی طور پر حرکت میں آنے سے پہلے۔ اگر مکان مالک اجرت کا دورانیہ لمبا ہو اور / یا لی گئی جگہ کافی ہو ، اور بہتری فطرت میں عام ہو تو ایسی بہتری لانے کے لئے زیادہ راضی ہوگا۔ تاہم ، جیسا کہ اسٹینولڈ نے نوٹ کیا ، 'اگر آپ [چھوٹے کاروبار کے مالک] کو خصوصی ضروریات ہیں — مثال کے طور پر ، آپ فوٹو لیب یا ڈانس اسٹوڈیو چلا رہے ہیں — اور آپ کے ڈارک روم یا سخت لکڑی کا فرش مستقبل کے کرایہ داروں کے ل limited محدود قیمت کا حامل ہوگا ، توقع نہ کریں کہ مکان مالک خوشی سے بہتری کے اخراجات اٹھا لے گا۔ یہاں تک کہ مکان مالک آپ کے جانے کے بعد جگہ دوبارہ بنانے کی لاگت کو پورا کرنے کے لئے آپ سے کچھ وصول کرنا چاہتا ہے۔ ' کچھ لیز کرایہ داروں کو خود میں بہتری لانے کا اختیار فراہم کرتے ہیں بشرطیکہ وہ کچھ رہنما اصولوں اور پابندیوں پر عمل کریں۔

لیز کی لمبائی

کرایہ داروں اور جاگیرداروں کے مابین بات چیت اکثر لیز کی لمبائی کے سوال پر ہی رہ جاتی ہے جب تک کہ چھوٹے کاروبار کے مالک کے مستقبل کی واضح تصویر نہ ہو۔ عام طور پر طلبہ طویل عرصے پر لیز چاہتے ہیں ، تجدید کے حقوق کے ساتھ مختصر لیزوں کو کم دیتے ہیں۔ عام طور پر ، چھوٹے کاروباری مالکان درمیانی حد کے لمبائی والے لیزوں کو محفوظ بنانے کی کوشش کرتے ہیں۔ ایک سال سے بھی کم کی اجرتیں انہیں اپنی مرضی سے کہیں زیادہ کمزور چھوڑ سکتی ہیں ، لیکن کثیر سالہ شرائط بھی خطرناک ہوسکتی ہیں ، خاص طور پر اگر یہ کاروبار نیا اور غیر منقسم ہے۔ ایک عام سمجھوتہ یہ ہے کہ معاہدے میں 'آپشن شق' کو شامل کیا جائے تاکہ جب وہ لیز کی مدت کی آخری مدت کے اختتام پر چاہے یا وہ چاہے تو وہ رہ سکتا ہے۔

استثناء

بہت سے چھوٹے کاروباری مالکان کافی حد تک معقول طور پر اصرار کرتے ہیں کہ ان پر دستخط کردہ کوئی لیز معاہدہ ان چیزوں پر مشتمل ہوتا ہے جسے عام طور پر 'ایکسکلوسیٹی شق' کے نام سے جانا جاتا ہے۔ یہ شق کرایہ دار کو پراپرٹی پر اپنی مصنوعات یا خدمات فروخت کرنے کا ایک خصوصی حق فراہم کرتی ہے ، اور وہ کرایہ دار کو دوسرے کرایہ داروں کے ذریعہ اس طرح کی فروخت کو روکنے کا پابند کرتا ہے۔

انشورنس

مکان مالکان اکثر اس موقع پر لیز داروں سے انشورینس کی درخواست کرتے ہیں کہ 1) کرایہ دار نے لیز پر دی گئی پراپرٹی کو نقصان پہنچایا ہے ، یا 2) گاہک یا دیگر افراد احاطے میں زخمی ہوئے ہیں۔ ایسی شقیں غیر حاضر ہوسکتی ہیں اگر کرایے میں دی گئی جگہ کو دفتر کے استعمال کے ل. سختی سے لیا جائے۔ جب کرایہ دار کو بیمہ درکار ہوتا ہے تو ، مکان مالک اکثر رقم مقرر کرتا ہے۔

مقامات کا استعمال

شاپنگ سینٹر / پٹی مال مکان مالکان عام طور پر لیز کے معاہدے میں زبان شامل کرتے ہیں جو کرایہ پر دیئے جارہے ہیں اس جگہ کے منظور شدہ استعمال پر مخصوص تفصیلات فراہم کرتے ہیں۔ ایسی شرائط اکثر دوسرے کرایہ داروں کے کاروبار کو تحفظ فراہم کرتی ہیں۔ مثال کے طور پر ، اگر اس کا پڑوسی ، جو پہلے خاموش کھیلوں کی یادداشت کی دکان چلاتا تھا ، اسٹرپ مال میں موجود ایک کیفے کا مالک بہت ناخوش ہوسکتا ہے تو ، گیئرز تبدیل کرنے اور ٹیٹو پارلر لانچ کرنے کا فیصلہ کرتا ہے۔

اس کے علاوہ ، لیز کے معاہدوں میں بہت سے دوسرے معاملات پر بھی شرائط اور قواعد و ضوابط فراہم کیے جاتے ہیں جو لج andوں اور لیز پر لینے والے دونوں کو دلچسپی دیتے ہیں۔ یہ شامل ہیں:

اشارے (کرایہ داروں کے اشتہاراتی نشانات کے سائز ، انداز اور چمک کو منظم کرتا ہے)
مختلف زوننگ قوانین ، اجازت ناموں ، اور جگہ کے استعمال پر پابندیوں کی تعمیل
دوسرے مقامی ، ریاست اور وفاقی قوانین کی تعمیل
لیز کی فراہمی یا تفویض کرنا
لیز پر دی جارہی جگہ کی تعریف
زرضمانت
لیزڈ جگہ میں داخل ہونے کا مالک مکان کا حق
نقل مکانی (جس میں مکان مالک کسی ہمسایہ کرایہ دار کے ذریعہ دوبارہ تیار یا توسیع کی وجہ سے کرایہ دار کو دوسری جگہ منتقل کرتا ہے)
پہلے سے طے شدہ دفعات
کاروباری اوقات
قدرتی وجوہات سے نقصان یا تباہی کے واقعات
مرمت
معاوضے کی دفعات
ترک کرنا (کرایہ دار کے ذریعہ ، یا تو قطعی ترک کرنا ، آپریشن کے گھٹائے ہوئے گھنٹے وغیرہ)
مذمت (ایسے معاملات جہاں پراپرٹی کا سارا یا کچھ حصہ شہر ، کاؤنٹی ، ریاست ، یا وفاقی حکومت دوسرے استعمال کے ل taken ، جیسے سڑک ، دائیں راستہ ، یا افادیت میں آسانی) کے ذریعہ لیا ہوا ہے
بیل آؤٹ شقیں (تباہ کن واقعات کی صورت میں ، طوفان ، فسادات ، جنگیں ، سیلاب ، قحط ، وغیرہ)
کوٹینسی شقیں (اگر اینکر اسٹور بند یا حرکت کرتا ہے تو کاروبار کے مالک کو لیز کو توڑنے کی اجازت دیتا ہے)
دوبارہ قبضہ کی شقیں (منسوخی کی شق کے نام سے بھی جانا جاتا ہے ، اس سے مکان مالکان کو معاہدہ کی خلاف ورزی پر کرایہ داروں کو بے دخل کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر کرایہ دار کم سے کم کرایے کی شرائط پوری نہیں کرسکتا ہے)

موجودہ اور منصوبہ بند عمارتوں کے درمیان انتخاب کرنا

بیشتر اسٹارٹ اپ بزنس پہلے سے موجود سہولیات میں منتقل ہوجاتے ہیں۔ بہت سے چھوٹے کاروباری مالکان ایسا کرنے کے ذرائع کے ساتھ خصوصیات یا وقار کے لئے نئی سہولیات کا انتخاب کرتے ہیں اور لیز پر لیتے ہیں جبکہ یہ سہولت ابھی بھی منصوبہ بندی کے مراحل میں ہے۔ چھوٹا سا کاروبار کرنے والا جاننے والا فیصلہ کرنے سے پہلے دونوں انتخاب کے امکانی فوائد اور خرابیوں پر غور کرے گا۔ وڈمان ڈیلی نے کہا ، 'کسی موجودہ عمارت میں لیز پر حاصل کرنا لسی کو مہیا کرتا ہے' - اس جگہ پر [جگہ کے بارے میں معلومات] کے ساتھ ساتھ جب کسی نئی سہولت کے آپشن کے مقابلے میں نئی جگہ پر قبضہ کیا جاتا ہے۔ اپنے کام کی جگہ کو دوبارہ منتقل کرنا . 'کسی بھی دوسرے حالات کے مقابلے میں ، [لیزی] متعدد مسابقتی مقامات پر اس سہولت اور مجوزہ لیزوں کی شرائط دونوں کا قریب سے معائنہ کرنے کی پوزیشن میں ہے۔ تاہم ، موجودہ عمارت میں لیز کی نوعیت یا تو لیز یا سہولت میں ممکنہ متغیر پر کم سے کم کرایہ داروں کے کنٹرول کی نشاندہی کرتی ہے۔ کرایہ کی شرح ، بحالی اور اضافے کے اخراجات ، افادیت اور عمارت کی خصوصیات مقررہ ہیں یا نسبتا غیر تبادلہ خیال ہیں۔ زمیندار ان کی چھوٹ اور ختم سے متعلق سوٹ شقوں میں مختلف ہوسکتے ہیں ، تاہم عمارت اور مکینیکل سسٹم کی طرح ان کی قیمتوں کا بنیادی ڈھانچہ بدلا ہوا ہے۔ یقینا ، اس اختیار کے ساتھ کوئی سرمایہ کار مضمر نہیں ہے۔ '

لیکن ڈیلی نے خبردار کیا ہے کہ منصوبہ بند عمارت میں لیز پر دیئے جانے والی اپنی کشش خصوصیات اور غیر یقینی صورتحال کا اپنا مرکب ہے: '[منصوبہ بند عمارت میں] عمارت سازی کی خصوصیات نئی ، تازہ ترین اور کم سے کم حد تک ، کرایہ دار میں ایڈجسٹمنٹ کرنے کے قابل ہوگی۔ ضرورت اگر آپ کا لیز ڈویلپر کے ل enough کافی اہم ہے تو ، جب شناخت ، پارکنگ ، سیکیورٹی ، عمارت میں اہم مقام وغیرہ کے لئے خصوصی درخواستوں کی بات کی جائے تو آپ کو کچھ توجہ مل سکتی ہے۔ ' اس کے باوجود ، عمارت کے حتمی شکل اور افادیت کے ساتھ ساتھ اس کے اخراجات دونوں کے ل small ، چھوٹے کاروباری مالکان کو محتاط رہنا چاہئے جب عمارت اپنے منصوبے کے مراحل میں ہے۔ ڈیلی نے لکھا ، 'موازنہ رینٹل نرخوں کا تقابلی منصوبوں کی روشنی میں اسی طرح کے فوائد کے ساتھ جائزہ لیا جانا چاہئے۔' پارکنگ ، ایئر ہینڈلنگ سسٹم ، سیکیورٹی ، بحالی وغیرہ جیسے کم واضح خصوصیات کی وضاحت واضح اور مکمل ہونی چاہئے۔ پیش کش کرنے والے ڈویلپر کے ٹریک ریکارڈ کا بغور معائنہ کیا جانا چاہئے۔ کیا کرائے کی شرح پر معیار کی تعمیر کی کوئی تاریخ پوچھی گئی ہے ، یا فوری دوبارہ فروخت کے لئے کوئی تعمیر؟ کیا اچھی دیکھ بھال یا سومی نظرانداز کی کوئی ساکھ ہے؟ لیز کی مقدار یا مجوزہ کرایہ داری کی مدت سے قطع نظر ، ان اور ان سے متعلقہ سوالات کی تحقیقات کی جانی چاہئے۔ '

کاروبار بطور کاروبار رہنا

پراپرٹی خریدنا ، انعقاد اور لیز پر لینا بھی ایک چھوٹا سا کاروبار ہے۔ یہ معمولی طور پر شروع ہوسکتا ہے جب جوڑے کو رہائش بیچنے میں دشواری ہو اور اس کے بجائے کرایہ پر لینے کا انتخاب کریں۔ پھر ، حاصل کردہ تجربے کے ساتھ ، وہ دوسری پراپرٹی خرید کر ، بحال کرکے اور لیز پر دے کر سرگرمی کے کاروبار کو بڑھا دیتے ہیں۔ چھوٹے کاروباری مالک ، جو اب ایک قرض دہندہ ہیں ، ان اصولوں کیذریعہ رہنمائی کریں گے جو پہلے ہی مذکورہ بالا اشارے پر لینے والے کے حق میں ہیں۔ تجارتی املاک کو لیز پر دینا کبھی شروع ہوتا ہے اور کبھی اس طرح کے منصوبوں کا خاتمہ۔ اگرچہ لیز کے بیشتر بنیادی اصول اچھی طرح سے قائم ہیں اور روایتی ہیں ، لیکن اس طرح کے املاک کی مارکیٹنگ میں بدعت اب بھی ممکن ہے۔ میں ایک مثال برینڈس آرمسٹرونگ نے لکھی ہے جرنل کا ریکارڈ (اوکلاہوما سٹی) آرمسٹرونگ نے اوکلاہوما سٹی کے ایک جوڑے کی کامیابی کے بارے میں لکھتے ہیں جو ایک کمرشل عمارت کو لیز پر دینے کے لئے گھر اور کمرشل لیز میں مصروف ہے۔ مالکان تجارتی میدان میں عملی طور پر نامعلوم ایک 'کھلا گھر' رکھنے کے خیال پر زور دے رہے ہیں۔ انہوں نے تازگی اور دروازے کے انعامات پیش کیے۔ انہوں نے فوری طور پر 14 معنی خیز لیڈز حاصل کیں۔